改造空置建筑：英国净零排放战略的关键一环
在气候变化的背景下，建设可持续建筑已成为共识。然而，新建筑的施工过程仍然会产生大量的碳排放。事实上，现存的建筑在减少碳排放方面潜力巨大。据估计，到2050年，英国将有80%的建筑已经建成。因此，关注空置房产的翻修和翻新是英国实现脱碳目标的必由之路。
英国房地产行业要实现脱碳目标，需要充分利用现有的空置建筑。据统计，英国空置建筑数量已增至高达676,000栋，这为开发商和承包商提供了巨大的机遇。
改造空置建筑不仅有助于实现净零排放，还能在建筑物的运行上发挥重要作用。例如，翻新现有设施、采用热回收功能和全电供暖等可持续建筑方法，可以降低能源消耗，提高建筑物的能源效率。
此外，改造现有建筑还能激发创造力，创造更多混合用途空间，为社区带来变革性的结果。在保护地球的同时，也为房地产行业带来双赢的局面。
AM alpha 高级副总裁 Stephan Schmid 解释了为什么改造空置建筑必须成为英国净零排放战略的一部分
毫无疑问，气候对话目前在整个建筑环境中势不可挡，其中大部分重点都集中在开发新的可持续建筑上。 虽然新建筑确实可以以更可持续的效率交付，但它们在施工阶段仍然排放过量的碳。
最终，最具可持续性的建筑是那些已经存在的建筑，据估计，到 2050 年这里将有 80% 的建筑已经建成。 如果房地产行业要实现英国的脱碳目标，就需要更加关注英国各地空置房产的翻修和翻新。
根据利兹建筑协会最近的数据，英国各地的空置建筑数量已增至高达 676,000 栋。 这为开发商和承包商提供了一个巨大的机会，可以更可持续地建设急需的住宅和商业项目。
净零排放竞赛
英国政府承诺确保到 2050 年英国温室气体排放量较 1990 年水平减少 100%，这一承诺受到越来越多的关注。 许多人认为这一雄心勃勃的目标无法实现，并指责关键行业落后于预期。 尽管房地产项目不断努力最大限度地提高能源效率并减少碳排放，但房地产行业就是其中之一。
现有建筑的重建和改造可以在帮助行业实现脱碳目标方面发挥巨大作用，其重要性不容忽视。 虽然修复旧建筑面临着一系列不同的挑战，但利用这些建筑并将其重新投入使用比建造全新建筑更具可持续性。
但可持续性不仅仅局限于开发阶段的施工方法，还必须将重点放在建筑物的运行上。 翻新现有设施，包括具有内部隔热功能的墙壁、地板和屋顶，可以将建筑物的热损失减少 90% 以上。 带热回收功能的现代全电供暖和通风进一步降低了能源消耗。 这意味着，与可再生能源一起，旧建筑可以像新建筑一样高效运行。
可持续性提高创造力
可持续发展除了有助于保护我们的星球之外，还有很多好处。 通常，可持续发展涉及以创造性的方式对现有建筑进行升级和增加新空间。 这有助于最大限度地发挥其价值，并创造让社区感到自豪和兴奋的空间。 例如，创建新的地下室或在现有建筑物上增加楼层可以带来变革性的结果，特别是对于最终用户而言。
2023 年对脱碳的高度关注也促使人们对现有库存进行了受欢迎的重新构想。 致力于跳出框框思考的开发商正在创造更多的混合用途空间，进而振兴商业资产，并纳入住宅资产。
例如，我们的曼彻斯特 Rylands 项目将对一座前百货商店大楼进行改造，包括全面翻新，将上层改造成高品质办公空间，并创建一个购物商场。 此外，它的规划和设计旨在实现净零碳状态，并计划完成 Breeam Excellent 或 Nabers 5* 的可持续建筑认证。
让建筑物恢复昔日的辉煌
全国各地的许多空置建筑都被列入名单，或者至少是具有当地历史意义的财产。 虽然这可能意味着重建工作存在限制，但绝大多数遗产资产都能够进行调整或解决，而不会丧失其重要性。 有机会翻新这些著名的建筑是一种荣幸。
修复空置建筑有很多好处——它们通常更快、更可持续且更具成本效益。 在 AM alpha，我们将工作重点放在再生上，因为我们非常重视重要建筑和当地社区之间的关系，同时也努力使我们的运营更加环保。
该行业必须共同努力翻新空置建筑，使其在完工后实现碳中和运营，同时使用可持续建筑方法进行升级。这不仅对环境有利，对经济也有利，为房地产行业提供了一个双赢的局面。
