一、日常保养
1. 定期检查：每天应检查机房空调的运行状况，包括压缩机、风机、加热器、冷凝器、制冷循环管路、过滤网、加湿器和供排水管路等。如发现异常，应立即停机检查，以免造成更大损失。
2. 清洁过滤网：每月清洁一次过滤网，确保其畅通，提高制冷效果。若过滤网堵塞，会导致空调制冷效果下降，同时增加能耗。
3. 清洁冷凝器：半年清洁一次冷凝器，包括翅片和风扇。灰尘、污垢会影响空调的散热效果，增加能耗。
4. 检查排水管：定期检查排水管是否畅通，防止因排水不畅导致水溢出，造成机房设备受损。
二、定期保养
1. 空气处理机：每月检查、清洁风机转动、皮带和轴承；每月清洁和更换过滤器；每月检查及修补跑、冒、滴、漏；每季清除冷凝沉淀物；每半年检查和清洁蒸发器翅片。
2. 冷却系统：每年清洁冷却塔；每年水泵除垢；每年水路化清。
3. 风冷冷凝器：每半月清洁设备表面；每半月检查清洁冷凝器翅片；每月检查清洁风扇；每季检查风扇支座；每季检查风扇调速状况；每季检查电机轴承。
4. 压缩机部分：每月检查吸气压力和有无过冷、过热现象；每季检查视镜是否缺液；每年测试高低压保护装置；每年检查冷媒管固定情况；每年检查并修补冷媒管保温层。
5. 加湿部分：每半月清除水垢；每半月检查电磁阀和加湿器的工作情况；每月检查给、排水管路；每季检查加湿器电极、远红外管；半年检查加湿负荷电流和加湿控制运行情况。
6. 电气控制部分：每季校正温度、湿度传感器；半年检查低温报警动作情况；半年测试回风温度、相对湿度；每年检查电加热器可靠性；每年检查所有电机的负载电流；每年检查所有电器触点和电气元件；每年检查设备保护接地点；每年检查设备绝缘状况；每年校正仪表、仪器。
三、注意事项
1. 保养过程中，务必断电操作，确保安全。
2. 保养时，请使用专用工具和清洁剂，以免损坏设备。
3. 保养过程中，若发现设备故障，请及时联系专业维修人员处理。
4. 保养周期可根据实际情况适当调整。
通过以上保养措施，可以有效延长机房空调的使用寿命，确保其稳定运行。同时，定期保养也有利于降低能耗，降低运维成本。机房空调大修
机房空调运行数年后，由于24小时不间断运转，由于疲劳、老化造成停机风险很大。由于设备昂贵，一般配置不多，加上运行效率大幅度下降，一旦停机不仅造成设备本身维修费用大，而且对机房主设备的造成风险，所以应该及早进行大修。
一、 制冷系统：
1·检查制冷系统运行情况如压缩机吸、排气压力；压缩机工作电流；制冷剂和冷冻油的量、膨胀阀工作情况、干燥过滤器、电磁阀、液体视镜、高低压开关、室外机盘管等管路、制冷系统各部件连接处是否有泄露等。
2·检修或更换室外机冷凝器相关部件，包括冷凝器风机，调速器（压力开关）。
3·主要部件常规检查
A． 内、外风机噪音及风机轴承、轴有无变形、风机轴承的发热情况、运行电流。校验绕阻值及绕组平衡情况。
B． 压缩机噪音、运行电流、发热情况、压力、校验绕阻值及绕组平衡情况。检查绕阻过温保护、曲轴加热器。
C． 冷凝风机噪音、运行电流、发热情况、压力、校验绕阻值及绕组平衡情况。检查绕阻过温保护。
4·清洗过滤网、检查空调送风风道是否有堵塞。校验绕阻值，检查绕阻过温保护。
5·全面检修压缩机工作性能，校验绕阻值，检查绕阻过温保护。 二、控制系统及电器部分：
1·控制部分：检查菜单中控制逻辑及报警的设置情况。检
查控制电源变压器外观，校验输出电压。校验电脑板 控制信号，紧固板上插接件。
2·执行电路：检修或更换空气开关、接触器。
3·电机检查：检查室内风机电机绕阻阻值，绝缘性能，检查或更换主风机轴承。
4·传感及报警元件：检查温湿度传感器、压力变送器、热保护开关、风量传感器、高低压开关。
5·联接电路及端子：空调的电路部分的接点紧固情况及有无老化及报警情况。紧固各部分电器接线。
6·保险、保护部分：
检查加热器过热保护器、高、低压保护。 三、 电加热部分：
检查或更换电热管，相关的或空气开关，接触器等。 四、 加湿部分：疏通机内给/排水管路；检修和更换上水电 磁阀。检查并调整加湿控制系统。 五、系统调试启动：重新按技术要求做系统测试，提供测试记录：制冷系统抽空，加氟，重新启动，空调系统恢复正常运行
大修费用通常不包含配件，更换配件需再行协商。通常需更换干燥过滤器、换制冷剂的需更换冷冻油。
中央空调大修
中央空调（冷水机组）大修主要分为：末端风机盘管系统、冷冻水和冷却水系统、冷冻机、泵组阀门、楞雀塔或表冷器、补水软化等。主要是对冷冻机及其周边设备进行大修。
机房空调移机
机房空调经常由于客户迁址而需要搬迁，这包括拆卸原设备、机房及楼内搬运、两地之间运输、新地点安装。
搬运要考虑楼梯或电梯的空间是否有余量，机房及楼内通道的保护。新地点安装要考虑冷凝器摆放位置和空间。
机房空调移机
机房空调经常由于客户迁址而需要搬迁，这包括拆卸原设备、机房及楼内搬运、两地之间运输、新地点安装。
室内机和室外机之间的连接长度越短越好，最好不要超过30米。内、外机之间的相对高差特别重要。如果压缩机在内机，最好是室外机
高于室内机。室内机的摆放要利于气流组织，送回风口不要有阻挡，必要时（特别是上送风）要做送风口或风道。室外机最好水平放置。
移机通常分包材料和不包材料方式，通常不包含室外机大平台，还要考虑搬运费、运输费。
风机盘管部分清洗（部分内容可选）
1、 把风机盘管分离：拆除风机的连接线路，拆除风机箱体与旁管的固定，把风机箱体取下。
3、 清洗风机扇叶：把风机从箱体中取出，分开风机电机，清洗风桶及叶轮。
4、 风机电机润滑油充没：转动风机，看电机运转有无噪声，轴承运转情况必要时加注润滑油。
5、 盘管翅片清洗：拆除盘管固定取下盘管，用喷壶把清洗剂喷洒在翅片上，用水枪冲洗翅片。
6、 取下风口、回风过滤网，用水清洗。
7、 清洁风机盘管托盘。疏通排水管。
新风机清洗：
1. 清理风机盘管风口，过滤网。
2. 制冷盘管物理清洗
3. 制冷盘管药剂化学清洗
4. 化学清洗后物理冲洗
机房空调蒸发器、冷凝器、中央空调表冷器清洗
物理清洗：去除表面大块；用水冲洗或高压气泵冲洗浮尘
化学清洗：去除表面大块；用专用清洗剂喷洒，侵润一小会后用清水清洗。可反复多次。
风系统中央空调的风道清洗 商用-多联空调代维 商用-多联空调代维分：
商用空调机：柜式、吊顶天花式、壁挂式各种型号的代维
多联空调机：一般由一台室外机带多台室内机，最多的可带30台室内机，系统压力高，结构相对复杂。
多联空调由于其适应性强，外机占用空间少而得到广泛应用，价格也较昂贵。
由于其特点，造成维修不便，一停都停，安全性比较差。
水源热泵：水源热泵主要用地下水源做冷媒，节能但可能造成水污染
户式中央空调系统：户式中央空调实际为冷水机组、风机盘管末端的小中央空调系统
维保的服务内容描述：
1、定时为用户提供一年四次上门巡检服务或两次上门巡检服务（不包括机房空调零配件的费用）
巡检服务项目： · 检查控制器程序菜单设置、压机、风机、加热器、冷凝器、制冷循环管路、过滤网、加湿器和供排
水管路及电器系统等部份的运行情况。
· 排除发现的故障,更换损坏的配件。
· 调整控制器程序，调整系统运行压力，清洁空气过滤网、冷凝器、加湿器等设备。
· 提供维修报告。
· 对用户技术人员提供空调技术培训。
· 提供电话技术咨询。
· 以优惠的价格为用户提供各种空调配件。 2、用户在日常工作中如发现设备告警应及时通知，对于严重故(如空调停机，控制器故障，高 温告警等)，将在２４小时内派出技术 工程师到达现场；对于不严重影响空调机正常运行的 一般告警，将尽快维修。对于维修过程中需要更换的配件，应用户要求，维保公司将及时提供并 给予更换，配件费用由用户承担。 方案二： 为全面减除用户的后顾之忧，提供全面的专业化水平的机房空调维护保养服务，大包服务，也就是机房空调设备全面维护（免费提供机房空调零配件）。 服务内容描述：
1、定时为用户提供春季巡检一次，秋季巡检一次。不定期巡检若干次。巡检服务项目： · 检查控制器程序菜单设置、压机、风机、加热器、冷凝器、制冷循环管路、过滤网、加湿器和供排水管路及电器系统等部份的运行情况。
· 排除发现的故障,更换损坏的配件。
· 调整控制器程序，调整系统运行压力，清洁空气过滤网、冷凝器、加湿器等设备。 2、服务期内，机房空调设备发生严重故障无法运行时（如空调停机，控制器故障，高温告警等），将在24小时内派出技术工程师到达现场。对于不严重影响空调机正常运行的一般告警，将尽快维修。
3、服务期内，易耗配件包括空气过滤网、加湿罐由免费提供，非易耗配件发生损坏，也由维保免费更换维修。由于人为原因，或其它不可抗力（如自然灾害）等原因造成的部件损坏，不提供免费配件。
机房专用空调维护周期安排表：
| 维护项目 | 维护内容 | 周期 |
| 空气处理机 | 1、 检查、清洁风机转动、皮带和轴承 | 月 |
| 2、 清洁和更换过滤器 | 月 | |
| 3、 检查及修补跑、冒、滴、漏 | 月 | |
| 4、 清除冷凝沉淀物 | 季 | |
| 5、 检查和清洁蒸发器翅片 | 半年 | |
| 冷却系统 | 1、 清洁冷却塔 | 年 |
| 2、 水泵除垢 | 年 | |
| 3、 水路化清 | 年 | |
| 风冷冷凝器 | 1、 清洁设备表面 | 半月 |
| 2、 检查清洁冷凝器翅片 | 半月 | |
| 3、 检查清洁风扇 | 月 | |
| 4、 检查风扇支座 | 季 | |
| 5、 检查风扇调速状况 | 季 | |
| 6、 检查电机轴承 | 季 | |
| 压缩机部分 | 1、 检查吸气压力和有无过冷、过热现象 | 月 |
| 2、 检查视镜是否缺液 | 季 | |
| 3、 测试高低压保护装置 | 年 | |
| 4、 检查冷媒管固定情况 | 年 | |
| 5、 检查并修补冷媒管保温层 | 年 | |
| 加湿部分 | 1、 清除水垢 | 半月 |
| 2、 检查电磁阀和加湿器的工作情况 | 半月 | |
| 3、 检查给、排水管路 | 月 | |
| 4、 检查加湿器电极、远红外管 | 季 | |
| 5、 检查加湿负荷电流和加湿控制运行情况 | 半年 | |
| 电气控制部分 | 1、 校正温度、湿度传感器 | 季 |
| 2、 检查低温报警动作情况 | 半年 | |
| 3、 测试回风温度、相对湿度 | 半年 | |
| 4、 检查电加热器可靠性 | 年 | |
| 5、 检查所有电机的负载电流 | 年 | |
| 6、 检查所有电器触点和电气元件 | 年 | |
| 7、 检查设备保护接地点 | 年 | |
| 8、 检查设备绝缘状况 | 年 | |
| 9、 校正仪表、仪器 | 年 |
